商品房预售合同纠纷 （2017）川15民终2053号

本案万中会主张其丈夫黄永与开发商之间存在房屋买卖合同关系，现黄永已死亡，其不再购买房产，故开发商应返还购房款46万元。经查，2015年5月12日，黄永向兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司以转账方式支付的42万元，系黄永替其前妻ＸＸ购买房屋支付的房款，且万中会提供的证据不足以证明黄永与兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司之间存在房屋买卖合同关系，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，应由万中会承担举证不能的不利后果，故对万中会要求兴文三鼎房地产开发有限公司及其明德分公司返还购房款的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决驳回万中会的诉讼请求。二审中，上诉人万中会提交兴文县人民法院（2003）兴民初字第107号民事调解书复印件，拟证明房屋拆迁款系黄永个人所有。被上诉人对调解书的三性没有异议，但调解协议约定双方再无

本案万中会主张其丈夫黄永与开发商之间存在房屋买卖合同关系，现黄永已死亡，其不再购买房产，故开发商应返还购房款46万元。经查，2015年5月12日，黄永向兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司以转账方式支付的42万元，系黄永替其前妻ＸＸ购买房屋支付的房款，且万中会提供的证据不足以证明黄永与兴文三鼎房地产开发有限公司明德分公司之间存在房屋买卖合同关系，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终2053号上诉人（原审原告）：万中会，女，1967年7月出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：向来辉，四川中豪律师事务所律师被上诉人（原审被告）：兴文三鼎房地产开发有限公司，住所地四川省兴文县古宋镇打鱼村五组财富苑。法定代表人：李丹，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴永强，四川晏州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兴文三鼎房地……