商品房销售合同纠纷 （2016）川08民终627号

原告韩云聪与被告荣新房地产公司签订的《商品房买卖合同》与《购房合同补充协议》，系双方意思的真实表示，且不违反法律规定，因此合法有效，双方均应严格履行。关于被告是否逾期交房问题。《商品房买卖合同》第十一条双方约定“出卖人应当在二0一三年十二月三十一日前向买受人交付该商品房”。被告荣新房地产开发公司提供的“荣新.江南半岛3房建筑工程”《竣工验收备案书》，可以确定涉诉房屋为合格房屋，且具备了交房条件。二0一三年十二月二十三日，被告荣新房地产公司在《广元晚报》上登出《交房公告》及给原告送达的交房通知书，可以证明被告荣新房地产开发公司按照约定向原告交付了其所购买的商品房。原告韩云聪以“住宅周围公共设施部分尚未完成，路梯仍在施工”为由拒绝接受房屋，不属于被告荣新房地产公司违约，且原告所提供的照片亦不能证明合同第十二条“买受人允许出卖人在90日内予以完善”后的公共设施情况。故原告韩云聪称被告逾期交房的理由，不能成立，要求被告按每天万分之五支付其违约金的请求，本院不予支持。关于被告是否应承担逾期办理房屋产权证的责任问题。《商品房买卖合同》第二十条双方约定出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品

原告韩云聪与被告荣新房地产公司签订的《商品房买卖合同》与《购房合同补充协议》，系双方意思的真实表示，且不违反法律规定，因此合法有效，双方均应严格履行。关于被告是否逾期交房问题。《商品房买卖合同》第十一条双方约定“出卖人应当在二0一三年十二月三十一日前向买受人交付该商品房”。被告荣新房地产开发公司提供的“荣新.江南半岛3房建筑工程”《竣工验收备案书》，可以确定涉诉房屋为合格房屋，且具备了交房条件。二0一三年十二月二十三日，被告荣新房地产公司在《广元晚报》上登出《交房公告》及给原告送达的交房通知书，可以证明被告荣新房地产开发公司按照约定向原告交付了其所购买的商品房。原告韩云聪以“住宅周围公共设施部

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终627号上诉人（原审原告）：韩云聪，男，生于1983年5月24日，汉族，四川省苍溪县人，城镇居民，住四川省苍溪县。被上诉人（原审被告）：四川荣新房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市盐都大道盐都花园会所。法定代表人：张森，该公司董事长。委托代理人：徐凯，男，生于1986年7月26日，汉族，四川省盐亭县人，住四川省盐亭县，该单位职工。上……