建设工程施工合同纠纷 （2013）宿中民初字第0112号

原告在诉讼中陈述，因第三人恒兆公司欠案外人陈军工程款，涉案房屋系原告通过陈军从恒兆公司购买，原告实际付款约十几万元，另外陈军欠原告一部分钱用于冲抵购房款，目前尚欠5-10万元购房款，原告提供的购房协议书是2012年1月17日补签的。从原告陈述看，原告并未付清全部购房款，且购房协议书是后补签的，故本院对原告提供的证据（一）和（二）的真实性依法不予采信。原告提供的证据（三）系本院在执行过程中形成，本院依法予以采信。被告及第三人对原告已经实际占有使用争议房屋没有异议，故本院对原告提供的证据（四）依法予以采信。因原告提供的购房协议书及收据的真实性无法确认，故原告要求确认购房协议书有效，依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后才能产生物权变动的效力，未经依法登记的不产生法律效力。本案中，争议房屋没有在房管部门办理房地产登记手续，故原告依法没有取得争议房屋的物权。同时，本院已于2012年3月查封涉案房屋并向房地产管理部门送达了民事裁定及协助执行通知书，本院查封时，涉案房屋并未出售且尚未进行登记备案，故本院采取的查封措施

原告在诉讼中陈述，因第三人恒兆公司欠案外人陈军工程款，涉案房屋系原告通过陈军从恒兆公司购买，原告实际付款约十几万元，另外陈军欠原告一部分钱用于冲抵购房款，目前尚欠5-10万元购房款，原告提供的购房协议书是2012年1月17日补签的。从原告陈述看，原告并未付清全部购房款，且购房协议书是后补签的，故本院对原告提供的证据（一）和（二）的真实性依法不予采信。原告提供的证据（三）系本院在执行过程中形成，本院依法予以采信。被告及第三人对原告已经实际占有使用争议房屋没有异议，故本院对原告提供的证据（四）依法予以采信。因原告提供的购房协议书及收据的真实性无法确认，故原告要求确认购房协议书有效，依据不足，本院不

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民初字第0112号原告蔡之军。委托代理人李小勇、田小婷，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告南通五建跃进建筑安装工程有限公司，住所地江苏省如东县河口镇陵园里一号。法定代表人刘跃进，该公司董事长。委托代理人蔡正祥。第三人江苏恒兆房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市八一东路一号。法定代表人唐彬，该公司总经理。委托代理人付旭东、朱磊。原告蔡……