商品房预售合同纠纷 （2019）闽06民终2694号

何跃玉、李建女与新新房地产公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。新新房地产公司于2017年10月31日向何跃玉、李建女交付商品房，但却未能在合同约定的时间办理房屋所有权初始预登记，致何跃玉、李建女不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约，故新新房地产公司应当按照合同第十四条的约定承担违约责任，逾期协助办证的计算期间应自2018年1月30日起算。因合同约定新新房地产公司负有的系协助办证义务，既包括办理完毕房屋所有权初始登记，也包括具备办证条件后通知买受人。结合前述两方面的标准，本案应以出卖人完成土地使用权和房屋所有权的协助办证义务并通知买受人的时间作为逾期办证的截至日期，也即新新房地产公司刊登办理不动产权登记手续的公告之日即2018年11月15日。新新房地产公司提交的证据可以证实新新房地产公司在履行《国有土地使用权有偿出让合同》及补充协议约定过程中存在未按期缴交土地出让金的违约行为，致使东山县国土资源局在用地复核验收过程中需进一步核实合同的履约情况，

何跃玉、李建女与新新房地产公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。新新房地产公司于2017年10月31日向何跃玉、李建女交付商品房，但却未能在合同约定的时间办理房屋所有权初始预登记，致何跃玉、李建女不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，已构成违约，故新新房地产公司应当按照合同第十四条的约定承担违约责任，逾期协助办证的计算期间应自2018年1月30日起算。因合同约定新新房地产公司负有的系协助办证义务，既包括办理完毕房屋所有权初始登记，也包括具备办证条件后通知买受人。结

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终2694号 上诉人（原审原告）：何跃玉，男，1963年6月7日出生，汉族，住福建省东山县。 上诉人（原审原告）：李建女，女，1963年3月2日出生，汉族，住福建省东山县。 上诉人（原审被告）：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路788号。 法定代表人：叶明兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼……