房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终11362号

曹宸溪、马杰及链家公司签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格依照约定履行各自义务。合同签订后，曹宸溪履行了己方合同义务，支付了10万元定金。因马杰原因，双方未能按合同约定于2016年12月31日前完成过户，合同履行已逾期，经双方协商，合同继续履行，链家公司约双方网签，此时发现1102号房屋上有公安机关查封，合同存在履行障碍，应属马杰违约。此后双方继续协商。从三方谈话录音及马杰与证人林某的微信中可知，马杰同意筹款200万元，以及最终筹款200万元，解除公安机关查封是有前提的，即需要曹宸溪同意增加支付60万元房款，若曹宸溪不同意增加支付60万元房款，马杰并无解封承诺。但依据三方谈话录音及证人林某证言，双方并未就增加60万元房款达成一致协议。故该院认为，三方谈话后，曹宸溪经考虑不同意马杰提出的增加房款要求，当时房屋存在查封，符合合同约定的解除条件，曹宸溪享有合同解除权，有权通过起诉方式，要求解除合同，马杰应当返还已收取的定金并支付违约金。一审庭审中，双方已达成解除合同合意，故该院仅就定

曹宸溪、马杰及链家公司签订的《买卖定金协议书》、《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应严格依照约定履行各自义务。合同签订后，曹宸溪履行了己方合同义务，支付了10万元定金。因马杰原因，双方未能按合同约定于2016年12月31日前完成过户，合同履行已逾期，经双方协商，合同继续履行，链家公司约双方网签，此时发现1102号房屋上有公安机关查封，合同存在履行障碍，应属马杰违约。此后双方继续协商。从三方谈话录音及马杰与证人林某的微信中可知，马杰同意筹款200万元，以及最终筹款200万元，解除公安机关查封是有前提的，即需要曹宸溪同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11362号上诉人（原审被告，反诉原告）：马杰，男，1971年2月12日出生。委托诉讼代理人：胡胜国，北京中首律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：曹宸溪，女，1988年11月30日出生。委托诉讼代理人:许英晨（曹宸溪之夫），住北京市海淀区。委托诉讼代理人:孟惠来，北京市开创律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公……