商品房预售合同纠纷 （2014）黔东民终字第287号

原、被告双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，应受法律保护，双方当事人应按约定全面行各自的权利、义务。而双方签订的《合同补充协议》是对主合同中某个条款更具体的约定，也是双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，也应受法律保护。原告全面履行了自己的义务，被告没有在主合同约定的期限内交付经验收合格的房屋，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；……”的规定，被告辩解应按合同附件四《合同补充协议》的约定以变更后的交房时间来起算逾期交房时间的理由成立，予以支持。按《合同补充协议》的约定从2009年3月26日原告付清购房款后的15个月内交房，即2010年6月26日交房，扣除凯里市建设局通知停工10天，被告实际交房时间应为2010年7月6日，原告于2011年8月17日接房，被告实际逾期交房405天，依照合同约定被告应当承担逾期交房的违约责任。被告辩解以房屋评估租金计算违约金的理由不成立，因（2013）黔东民申字第54号民事

原、被告双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，应受法律保护，双方当事人应按约定全面行各自的权利、义务。而双方签订的《合同补充协议》是对主合同中某个条款更具体的约定，也是双方在平等、自愿、合法的基础上签订的，是依法成立并生效的合同，也应受法律保护。原告全面履行了自己的义务，被告没有在主合同约定的期限内交付经验收合格的房屋，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；……”的规定，被告辩解应按合同附件四《合同补充协议》的约定以变更后的交房时间来起

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黔东民终字第287号上诉人（原审被告）凯里市豪东房地产开发有限公司。法定代表人……。委托代理人……。被上诉人（原审原告）吴莹……。吴萤与凯里市豪东房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，凯里市人民法院于2013年12月6日作出（2013）凯民初字第403号民事判决，凯里市豪东房地产开发有限公司不服向本院提起上诉，本院于2014年……