（2014）海南一中民一终字第536号

屯昌信用联社对案涉保证金账户中的资金是否享有优先受偿权，取决于该资金是否设立了质押担保法律关系，与梁红丽按揭贷款购买的房产是否正式办理房地产抵押并无直接关联，上述证据不能支持屯昌信用联社主张的证明目的，不予采信。经二审举证、质证、认证，本院对一审判决采信的证据予以确认，结合双方当事人在二审庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2011年6月15日，屯昌信用联社与龙诚达公司签订《按揭贷款业务合作协议》，协议约定：屯昌信用联社为龙诚达公司开发的“龙城天地”房地产项目中的购房者提供抵押加阶段性保证担保业务，发放总额不超过一千万元人民币的住房贷款，同意购房者提供以所购买的房地产作抵押，在办妥房地产他项权证交付给屯昌信用联社之前，由龙诚达公司提供阶段性无条件的、不可撤销的连带责任保证；龙诚达公司则在屯昌信用联社开立保证金账户，并承诺保留一定存款余额，一般为贷款业务总额的5%，当借款人未按时还款时，屯昌信用联社可按合同约定，直接从保证金账户中扣收借款人欠付的贷款本息等；保证期限至该笔贷款相应的房地产办理抵押登记，并且《房地产他项权证》原件及其他原件交付于屯昌信用联社之日止。协议签订后，龙诚达公司依约

屯昌信用联社对案涉保证金账户中的资金是否享有优先受偿权，取决于该资金是否设立了质押担保法律关系，与梁红丽按揭贷款购买的房产是否正式办理房地产抵押并无直接关联，上述证据不能支持屯昌信用联社主张的证明目的，不予采信。经二审举证、质证、认证，本院对一审判决采信的证据予以确认，结合双方当事人在二审庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2011年6月15日，屯昌信用联社与龙诚达公司签订《按揭贷款业务合作协议》，协议约定：屯昌信用联社为龙诚达公司开发的“龙城天地”房地产项目中的购房者提供抵押加阶段性保证担保业务，发放总额不超过一千万元人民币的住房贷款，同意购房者提供以所购买的房地产作抵押，在办妥房地产他项权

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2014)海南一中民一终字第536号上诉人（原审被告）海南屯昌辰鸿混凝土配送有限公司。法定代表人许铭政，董事长。委托代理人杨金鑫,海南万理律师事务所律师。委托代理人徐东。被上诉人（原审原告）屯昌县农村信用合作联社。法定代表人徐清汪，理事长。委托代理人曾文婷。委托代理人刘辉。原审第三人海南龙诚达投资有限公司。法定代表人蔡士荣，经理。上诉人海南屯昌辰鸿混……