商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终6659号

李帮四与友田公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因李帮四逾期偿还涉案房屋按揭贷款，广州公积金中心诉至法院要求李帮四承担付款义务及友田公司对李帮四的相关债务承担连带清偿责任。广州市天河区人民法院作出（2019）粤0106民初37898号民事判决，判令李帮四向广州公积金中心清偿借款、利息、罚息及支付律师费、担保费等，友田公司对李帮四的上述债务承担连带清偿责任。现友田公司以已承担担保责任为由，要求按《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七第五条第6项约定，判令李帮四按房价款的15%向友田公司支付违约金84000元。一审法院认为，上述合同条款约定，“在回购担保期限内若乙方逾期供款以致银行通知甲方回购，则属乙方违约，双方约定乙方应按房价款总额的15%向甲方支付违约金”，但广州公积金中心在（2019）粤0106民初37898号案中仅要求友田公司对李帮四的债务承担连带清偿责任，并未要求友田公司承担回购责任，现友田公司依据上述条款约定要求李帮四按房价款总额的15%支付违约金理由不充分，一审法院不予支持。李帮四经一审法院

李帮四与友田公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因李帮四逾期偿还涉案房屋按揭贷款，广州公积金中心诉至法院要求李帮四承担付款义务及友田公司对李帮四的相关债务承担连带清偿责任。广州市天河区人民法院作出（2019）粤0106民初37898号民事判决，判令李帮四向广州公积金中心清偿借款、利息、罚息及支付律师费、担保费等，友田公司对李帮四的上述债务承担连带清偿责任。现友田公司以已承担担保责任为由，要求按《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七第五条第6项约定，判令李帮四按房价款的15%向友田公司支付违约金84000元。一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6659号上诉人（原审原告）：广州市友田房地产开发有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇狮岭大道东13号901-906房，统一社会信用代码914401147268178531。法定代表人：曾玉芬。委托诉讼代理人：邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂莉，北京市盈科（广州）律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：李帮……