财产损害赔偿纠纷 （2019）晋07民终957号

原告购买了被告开发建设的精装修商品房晋中万科朗润园一期Y6号楼1单元1601室,原告未对该房屋给水管道漏水处进行改装，给水管漏水是由于被告工程质量原因所导致，并有鉴定部门的鉴定结论予以佐证。事故发生时，工程项目的保修期限已经到期，但涉案房屋给水管道位于墙壁内,发生事故由其隐蔽工程质量瑕疵所导致，通常情况下原告一时不易发现,需要经过鉴定部门的鉴定或使用过程中才能发现。事故发生时已超保修期并不代表事故发生由标的物存在瑕疵的事由己超出保修期限，对于标的物存在瑕疵的，作为出卖人的被告负有瑕疵担保义务，该事故由被告工程质量所致，故该事故给原告造成的合理损失被告应予承担有。原告的诉讼请求合法有据,符合法律规定,依法予以支持。一审法院判决：晋中万科新城房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿乔璟彬因房屋给水管道漏水造成的各项损失共计86484元。二审期间，晋中科汇工程质量检测有限公司出具晋中科汇工程鉴定【2018】建鉴字第11号鉴定意见书（鉴定补充意见），该补充意见称，1、鉴定人会同委托人和各方当事人，共十余人在场情况下，详细勘查了被鉴定的建筑房屋。鉴定人通某场勘查，确定了被鉴定房屋敷设在墙内的给水

原告购买了被告开发建设的精装修商品房晋中万科朗润园一期Y6号楼1单元1601室,原告未对该房屋给水管道漏水处进行改装，给水管漏水是由于被告工程质量原因所导致，并有鉴定部门的鉴定结论予以佐证。事故发生时，工程项目的保修期限已经到期，但涉案房屋给水管道位于墙壁内,发生事故由其隐蔽工程质量瑕疵所导致，通常情况下原告一时不易发现,需要经过鉴定部门的鉴定或使用过程中才能发现。事故发生时已超保修期并不代表事故发生由标的物存在瑕疵的事由己超出保修期限，对于标的物存在瑕疵的，作为出卖人的被告负有瑕疵担保义务，该事故由被告工程质量所致，故该事故给原告造成的合理损失被告应予承担有。原告的诉讼请求合法有据,符合法律

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终957号上诉人（原审被告）晋中万科新城房地产开发有限公司,地址晋中市榆次区纬四街南侧、经四路东侧。法定代表人曹江巍，该公司总经理。委托诉讼代理人王志强，山西均儒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）乔璟彬，女，1975年4月3日生，汉族，现住榆次区。委托诉讼代理人李超，山西晋通律师事务所律师。上诉人晋中万科新城房地产开发有限公司因与被上……