金融借款合同纠纷 （2013）烟商初字第3号

原告与被告宏荷公司签订的2009年北马路（抵）字028号最高额抵押合同、2010年北马路（抵）字010号最高额抵押合同以及2010年幸福（抵）字013号最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方对抵押物依法办理了抵押物登记手续，原告对抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。2009年北马路（抵）字028号最高额抵押合同明确约定被告宏荷公司以国有出让土地使用权在2000万元的最高余额内为自2009年12月11日至2012年12月10日原告与被告宏荷公司签订借款协议而享有的债权提供最高额抵押担保，且2009年北马路字第036号房地产借款合同也明确约定由2009年北马路（抵）字028号最高额抵押合同为该笔借款提供最高额担保，故2009年北马路（抵）字028号最高额抵押合同担保的主债权为2009年北马路字第036号借款合同项下的借款。原告主张2009年北马路（抵）字028号最高额抵押合同担保涉案三份借款合同项下的三笔借款，与事实不符，本院对其主张不予支持。2010年北马路（抵）字010号最高额抵押合同明确约定被告宏荷公司以在

原告与被告宏荷公司签订的2009年北马路（抵）字028号最高额抵押合同、2010年北马路（抵）字010号最高额抵押合同以及2010年幸福（抵）字013号最高额抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方对抵押物依法办理了抵押物登记手续，原告对抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。2009年北马路（抵）字028号最高额抵押合同明确约定被告宏荷公司以国有出让土地使用权在2000万元的最高余额内为自2009年12月11日至2012年12月10日原告与被告宏荷公司签订借款协议而享有的债权提供最高额抵押担保，且2009年北马路字第036号房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟商初字第3号原告：中国工商银行股份有限公司烟台幸福支行。负责人：钟洁，行长。委托代理人：吕文强、曹蕾，山东西政律师事务所律师。被告：烟台市宏荷房地产开发有限公司。法定代表人：何红，董事长。被告：何红，男，1966年12月23日出生，汉族。被告：刘聪，男，1986年11月10日出生，汉族。以上三被告共同委托代理人：姜绍强，烟台福山博海法律服务所……