确认合同无效纠纷 （2019）京03民终15632号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现耿建民主张耿建国与朝阳房管局签订的出售直管房共有住宅楼房协议属无效，但根据现有证据及查明之事实，耿建国作为公有住房租赁合同约定的承租人，与朝阳房管局签订出售直管房共有住宅楼房协议并无不当；耿建民当庭亦未能提供充分证据证明该协议存在法律规定的无效情形，故对耿建民的诉讼请求，该院予以驳回。耿建民若有涉案房屋居住使用权益方面的异议，可另行主张权利解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决：驳回耿建民的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，合同效力是法律对各方当事人合意的评价。合同无效是法律对当事人签订的合同予以否定评价，当事人订立合同时所预期的法律效果不能实现。耿建民主张耿建国与朝阳房管局签订《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》应属无效，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现耿建民主张耿建国与朝阳房管局签订的出售直管房共有住宅楼房协议属无效，但根据现有证据及查明之事实，耿建国作为公有住房租赁合同约定的承租人，与朝阳房管局签订出售直管房共有住宅楼房协议并无不当；耿建民当庭亦未能提供充分证据证明该协议存在法律规定的无效情形，故对耿建民的诉讼请求，该院予以驳回。耿建民若有涉案房屋居住使用权益方面的异议，可另行主张权利解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15632号上诉人（原审原告）：耿建民，男，1963年1月20日出生，无业，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：耿建国，男，1954年10月31日出生，北京市朝阳区社保退休，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：耿岸禹，女，1987年2月15日出生，无业，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京市朝阳区房屋管理局，机构地址北京市朝阳区三里……