商品房销售合同纠纷 （2015）兵十民终字第59号

周文与金恒源公司虽未签订商品房买卖合同，但金恒源公司向周文开具的收据具体载明房屋具体楼层、位置、面积、单价、总价等要素，可以认定双方形成商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。现金恒源公司将本案所涉房屋出售给案外人，且办理房屋产权登记，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，现周文要求与金恒源公司解除房屋买卖合同关系，返还已付房款326565.4元，于法有据，法院予以支持。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：金恒源公司于判决生效之日起十日内向周文支付购房款326565.4元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6198.48元减半

周文与金恒源公司虽未签订商品房买卖合同，但金恒源公司向周文开具的收据具体载明房屋具体楼层、位置、面积、单价、总价等要素，可以认定双方形成商品房买卖合同关系，双方均应按约履行。现金恒源公司将本案所涉房屋出售给案外人，且办理房屋产权登记，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，现周文要求与金恒源公司解除房屋买卖合同关系，返还已付房款326565.4元，于法有据，法院予以支持。据此，原审法院根据《中华

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵十民终字第59号上诉人（原审被告）新疆金恒源房地产开发有限公司。法定代表人安登州，公司董事。委托代理人潘建华，男，汉族。被上诉人（原审原告）周文，男，汉族。上诉人新疆金恒源房地产开发有限公司（以下简称金恒源公司）因与被上诉人周文商品房销售合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2015）北民初字第55号民事判决，向本院提……