租赁合同纠纷 （2021）陕01民终13303号

本案民乐公司与杨**之间系租赁关系，民乐公司是出租方，杨**是承租方。因经营困难杨**向民乐公司提出闭店申请，经时任商场招商经理、商场总经理批准，同意杨**在扣除履约保证金后闭店；但为卖场氛围需要，允许杨**免租金免物业费用情况下继续经营直至招商完成。上述约定虽然未以书面终止原物业服务协议的方式确认，但系双方真实意思表示，有杨**时任招商经理的书面陈述及签字确认，且未违反法律强制性规定，应属有效，依法应予保护。现民乐公司以杨**欠缴租金为由诉至法院，违反前述约定，无事实与法律依据，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，原审法院遂判决：驳回陕西银丰民乐置业有限公司之诉讼请求。案件受理费5676元，由陕西银丰民乐置业有限公司负担。宣判后，民乐公司不服，向本院提起上诉称，一、一审法院认定基本事实不清。1、一审认定杨**向其公司提出闭店申请，其公司同意在扣除杨**履约保证金后终止双方的租赁合同与事实不符。其公司并未收到过杨**的闭店申请，也从未同意杨**提出

本案民乐公司与杨**之间系租赁关系，民乐公司是出租方，杨**是承租方。因经营困难杨**向民乐公司提出闭店申请，经时任商场招商经理、商场总经理批准，同意杨**在扣除履约保证金后闭店；但为卖场氛围需要，允许杨**免租金免物业费用情况下继续经营直至招商完成。上述约定虽然未以书面终止原物业服务协议的方式确认，但系双方真实意思表示，有杨**时任招商经理的书面陈述及签字确认，且未违反法律强制性规定，应属有效，依法应予保护。现民乐公司以杨**欠缴租金为由诉至法院，违反前述约定，无事实与法律依据，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终13303号上诉人（原审原告）：陕西银丰民乐置业有限公司，住所地：陕西省西安市新城区解放路**民乐园万达广场****。法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱珂，陕西弘业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁，陕西弘业律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：杨**，男，汉族，1977年7月20日出生，住西安市雁塔……