房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终6812号

李小利与康广公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。康广公司在取得竣工验收备案表前通知李小利收房，李小利有权拒绝收房，由此产生的迟延交付责任应由康广公司承担，迟延交付违约金计算至竣工验收备案之日。对于李小利要求康广公司支付逾期交房违约金的请求，该院支持64115.2元（以3522813元为基数按日0.01%自2019年12月31日起计算至2020年6月29日止）。康广公司未提供证据证明其将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房地产管理局的日期，应承担相应的不利后果，该院按不动产权证的颁发日期计算其报送日期。李小利与康广公司另行签订的《康桥悦蓉园（洋房）商品房买卖合同补充协议》，对办理房屋权属初始登记的资料报送时间作出了变更约定，涉案房屋取得不动产登记证前尚未逾期，故对于李小利要求康广公司支付产权初始登记违约金的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六

李小利与康广公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。康广公司在取得竣工验收备案表前通知李小利收房，李小利有权拒绝收房，由此产生的迟延交付责任应由康广公司承担，迟延交付违约金计算至竣工验收备案之日。对于李小利要求康广公司支付逾期交房违约金的请求，该院支持64115.2元（以3522813元为基数按日0.01%自2019年12月31日起计算至2020年6月29日止）。康广公司未提供证据证明其将办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房地产管理局的日期，应承担相应的不利后果，该院按不动产权证的颁发日期计算其报送

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6812号上诉人（原审被告）：河南康广房地产有限公司。法定代表人：曹军领,该公司执行董事。委托诉讼代理人:校胜杰,男，该公司员工。委托诉讼代理人:路小洒,女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李小利，女，1987年1月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱燕军，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘荣府，北京观韬中茂（郑……