商品房预售合同纠纷 （2016）湘31民终670号

本案作为商品房销售合同纠纷。原、被告双方对《吉首市商品房买卖合同》的真实性没有异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故该合同合法有效。争议的焦点一是被告湘西财信公司是否存在逾期办证等违约行为？二是是否达到原告主张的解除合同标准？关于焦点一，双方签订的《吉首市商品房买卖合同》未约定“以产权登记面积为依据结算房款,多退少补的”具体履行期限，故被告关于“原告至今拒不补交《指定合同》所涉产权登记面积与合同约定面积之差价款，已经构成违约逾期支付购房款”的抗辩不能成立，该院不予采信。该合同第15条中约定了办证的时间是商铺交付后365日内，被告向吉首市房产局申请产权登记。被告交付房屋的时间是2013年8月30日，即被告申请产权登记时间的最后期限为2014年8月29日。从本案询问被告公司的情况来看，被告仅向房产部门提交办理房屋产权证的报告，但没有将符合规定的权属办证资料提供给房产登记部门。从本案原、被告双方签订合同15条规定内容与目的来看，由被告向吉首市房产局申请产权登记，这并不是一项单纯的法律行为，也意味着被告也同时应将有关办证资料交给房地产登记部门以便办证；从格式条款理解

本案作为商品房销售合同纠纷。原、被告双方对《吉首市商品房买卖合同》的真实性没有异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故该合同合法有效。争议的焦点一是被告湘西财信公司是否存在逾期办证等违约行为？二是是否达到原告主张的解除合同标准？关于焦点一，双方签订的《吉首市商品房买卖合同》未约定“以产权登记面积为依据结算房款,多退少补的”具体履行期限，故被告关于“原告至今拒不补交《指定合同》所涉产权登记面积与合同约定面积之差价款，已经构成违约逾期支付购房款”的抗辩不能成立，该院不予采信。该合同第15条中约定了办证的时间是商铺交付后365日内，被告向吉首市房产局申请产权登记。被告交付房

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终670号上诉人（原审原告）：向秋芬，女，1979年8月4日出生，土家族。上诉人（原审原告）：黄国战，男，1969年12月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：向宏宣，女，1965年12月19日出生，土家族。被上诉人（原审被告）：湖南湘西财信投资置业有限公司。法定代表人：斯洪标。委托诉讼代理人：李敬锋，男，1978年10月22……