租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10262号

程原彬与吴燕银签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。案涉合同是在疫情后否能继续履行问题。即便经历疫情，但案涉商铺所在商场已于2020年3月5日复市，且程原彬已给予吴燕银两个月免租期，案涉合同显然在复市后是无履行障碍的。案涉合同可否解除及解除时间问题。案涉合同在在复市后不存在履行障碍，但吴燕银于2020年5月20日撤场并拒付租金，以行为明确表示不履行主要债务，合同已然没有继续履行可能，应予解除。但本案的合同解除不属于双方协商一致解除或者因不可抗力致使不能实现合同目的解除的情形，因合同承包期从2019年8月13日至2020年8月10日，双方确认疫情期间场地关闭至3月5日开始恢复，即使经营有影响，程原彬亦已经免除两个月租金以期吴燕银可继续履行合同，但吴燕银在免除租金后却单方撤场并要求解除合同。程原彬收回场地转租他人，应当认定属于防止损失扩大，而不能够认定为协商解除并免除吴燕银的违约责任。因吴燕银在租赁合同可继续履行的情况下坚持要求解除合同、拒付租金并且撤出商铺，故可认定吴燕银为违约方，其并不享有解除合同权利。现程原彬表示

程原彬与吴燕银签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。案涉合同是在疫情后否能继续履行问题。即便经历疫情，但案涉商铺所在商场已于2020年3月5日复市，且程原彬已给予吴燕银两个月免租期，案涉合同显然在复市后是无履行障碍的。案涉合同可否解除及解除时间问题。案涉合同在在复市后不存在履行障碍，但吴燕银于2020年5月20日撤场并拒付租金，以行为明确表示不履行主要债务，合同已然没有继续履行可能，应予解除。但本案的合同解除不属于双方协商一致解除或者因不可抗力致使不能实现合同目的解除的情形，因合同承包期从2019年8月13日至2020年8

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10262号上诉人（原审原告，反诉被告）：程原彬，男，1967年7月15日出生，汉族，身份证住址广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：佘梦，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：吴燕银，女，1976年8月24日出生，汉族，身份证住址福建省连江县。委托诉讼代理人：黄向，广东尚尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凯仪，广……