商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第01847号

周发民、罗孟联与半山公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，半山公司应在商品房实际交付之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得登记受理单，否则承担按已付房款每日万分之0.5的违约金。在履行过程中，半山公司于2013年7月23日实际交房，但于2014年6月24日方才取得本案涉诉房屋的产权转移登记受理单，违反双方约定，应承担相应违约责任，即从实际交房之日起60日后（即2013年9月22日起）开始承担逾期取得登记受理单的违约责任，每日按已付房款每日万分之0.5的违约金。对于半山公司所称系周发民、罗孟联接房后不按规定缴纳契税，但未举示相应证据予以证实，同时查明的事实反映在签订商品房买卖合同时，半山公司已向周发民、罗孟联收取了相应契税，故对半山公司的这一上诉意见，本院不予支持。至于半山公司称周发民、罗孟联接房后未督促半山公司提交相关资料申请办理产权转移登记，应承担逾期取得产权转移登记受理单的主要责任的上诉意见，因双方签订合同后应按照诚实信用原则全面履行合同，对

周发民、罗孟联与半山公司签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，半山公司应在商品房实际交付之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，并取得登记受理单，否则承担按已付房款每日万分之0.5的违约金。在履行过程中，半山公司于2013年7月23日实际交房，但于2014年6月24日方才取得本案涉诉房屋的产权转移登记受理单，违反双方约定，应承担相应违约责任，即从实际交房之日起60日后（即2013年9月22日起）开始承担逾期取得登记受理单的违约责任，每日按已付房款每日万分之0.5的违

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第01847号上诉人（原审被告）重庆半山一号房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-2#，组织机构代码66641977-2。法定代表人汪世忠，总经理。委托代理人孔闻华，女，重庆半山一号房地产有限公司员工。被上诉人（原审原告）周发民，男。被上诉人（原审原告）罗孟联，女。二被上诉人的共同委托代理人戴杰、汪瑜……