房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20489号

本案争议焦点有以下几点，一、被上诉人李学军支付定金的行为是否构成违约；二、上诉人林延章迟延收到定金的具体原因；三、上诉人林延章是否有权解除其与被上诉人李学军订立的房屋买卖合同；四、违约金数额如何认定。本院针对上述争议焦点，结合上诉人林延章的上诉请求，具体分析认定如下：一、关于被上诉人李学军支付定金行为是否构成违约的问题，根据上诉人林延章与被上诉人李学军签订的《房产买卖合同》第五条的约定，买方（被上诉人李学军）在签订合同当日支付定金200000元，为保证交易及资金安全，买卖双方约定将定金200000元委托第三方监管，买方按约定将定金转账或交付给第三方后，视为定金交付，发生定金交付法律效力，双方同意委托第三方对购房定金进行监管，此款在签约起2日内由第三方直接支付给卖方，买方不得有异议；《房产买卖合同》的手写备注中约定：买卖双方签约当天支付卖方（上诉人林延章）20000元，剩余180000元于2015年11月26日前支付卖方（上诉人林延章）。根据上述合同约定，《房产买卖合同》的手写备注条款仅对第五条中关于定金支付时间和支付金额进行了修改，《房产买卖合同》第五条中约定被上诉人李学军将定金交付给

本案争议焦点有以下几点，一、被上诉人李学军支付定金的行为是否构成违约；二、上诉人林延章迟延收到定金的具体原因；三、上诉人林延章是否有权解除其与被上诉人李学军订立的房屋买卖合同；四、违约金数额如何认定。本院针对上述争议焦点，结合上诉人林延章的上诉请求，具体分析认定如下：一、关于被上诉人李学军支付定金行为是否构成违约的问题，根据上诉人林延章与被上诉人李学军签订的《房产买卖合同》第五条的约定，买方（被上诉人李学军）在签订合同当日支付定金200000元，为保证交易及资金安全，买卖双方约定将定金200000元委托第三方监管，买方按约定将定金转账或交付给第三方后，视为定金交付，发生定金交付法律效力，双方同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20489号上诉人（原审被告）林延章，男，汉族，1950年3月13日出生，户籍地址黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人王芬，广东王芬律师事务所律师。委托诉讼代理人叶启富，北京市大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李学军，男，汉族，1975年1月31日出生，户籍地址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人陈美骄，广东港联律师事务……