装饰装修合同纠纷 （2014）沈中民二终字第323号

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方当事人应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，谢鹏与尚雅公司签订了《住宅室内装饰装修施工合同》，但尚雅公司未按法律规定取得资质等级证书，故该合同无效。谢鹏主张尚雅公司返还已经支付的工程款，予以支持。关于谢鹏主张尚雅公司支付利息及赔偿租金损失的诉请，因谢鹏在签订合同时没有尽到审查尚雅公司资质的注意义务，存在过错，故谢鹏应当自行承担其损失，对谢鹏的该项诉请，不予支持。关于尚雅公司主张解除双方签订的《住宅室内装饰装修施工合同》时应由谢鹏承担违约金的问题，因该份合同自始无效，故尚雅公司的该项反诉请求，不予支持。关于尚雅公司主张谢鹏赔偿损失的反诉请求，在诉讼过程中，尚雅公司陈述该部分损失为安排工作人员的工资，因导致合同无效的主要原因系尚雅公司没有取得资质证书，存在过错，且

承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，违反了法律、行政法规的强制性规定，应当认定无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方当事人应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，谢鹏与尚雅公司签订了《住宅室内装饰装修施工合同》，但尚雅公司未按法律规定取得资质等级证书，故该合同无效。谢鹏主张尚雅公司返还已经支付的工程款，予以支持。关于谢鹏主张尚雅公司支付利息及赔偿租金损失的诉请，因谢鹏在签订合同时没有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第323号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳尚雅装饰装修工程有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街5-3号1-2层12门。法定代表人：李艳芳，系该公司经理。委托代理人：刘大维、谭艳萍，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢鹏，男，1982年6月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：邱富民、邱丽红，北京大成（……