租赁合同纠纷 （2016）京02民终3120号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，德弘光大公司与隆源置业公司签订的《德胜置业大厦房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。作为出租方，德弘光大公司的主要合同义务为交付房屋。根据合同约定，交付房屋应当签署《房屋交割清单》，经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。但是本案中，双方并未签署《房屋交割清单》，而德弘光大公司提交的房屋平面图上的手写交接内容未经隆源置业公司确认，且隆源置业公司对此予以否认，故本院对该证据不予采信。德弘光大公司提交的其他证据仅能证明双方之间就涉案房屋的装修方案、使用方式进行过沟通，但均不足以证明该公司已向隆源置业公司实际交付了租赁房屋。综上，本院对于德弘光大公司已经交付房屋的答辩意见不予采纳。因德弘光大公司未依约向隆源置业公司交付租赁房屋，隆源置业公司有权要求解除合同并要求德弘光大公司退还已交纳的房屋租金及物业费。隆源置业公司未交付房屋的行为已经构成根本违约，隆源置业公司有权要求德弘光大公司支付违约金。关于违约金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，德弘光大公司与隆源置业公司签订的《德胜置业大厦房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。作为出租方，德弘光大公司的主要合同义务为交付房屋。根据合同约定，交付房屋应当签署《房屋交割清单》，经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。但是本案中，双方并未签署《房屋交割清单》，而德弘光大公司提交的房屋平面图上的手写交接内容未经隆源置业公司确认，且隆源置业公司对此予以否认，故本院对该证据不予采信。德弘光大公司提交的其他

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3120号上诉人（原审被告）北京德弘光大国际贸易中心有限公司，住所地北京市丰台区丰葆路19号-1。法定代表人季春青，董事长。委托代理人陈晓辉，北京市泽韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏隆源置业有限公司，住所地江苏省宿迁经济开发区万源商厦B幢1001室。法定代表人黄振涛，董事长。委托代理人陈兴，男，1947年5月8日出生。委托代理……