商品房销售合同纠纷 （2017）鲁04民终1517号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于××，××支付价款的合同，包括商品房预售合同和商品房现售合同。商品房买卖合同的标的物为正在建设和已竣工的房屋，其中正在建设的房屋就是通常所说的期房、楼花，包括经依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋；已竣工的房屋是已建成的房屋，包括经有关部门验收合格的房屋和尚未验收合格的房屋。就本案而言，从形式上看赵丽与嘉鸿公司签订的系商品房预售合同，但实际上系商品房现售合同。庭审中，赵丽对购房款1377960.70元的构成作了如下举证证明：2014年8月9日往嘉鸿公司法定代表人张连群工商银行卡转账750000元；2013年9月16日往嘉鸿公司会计张连华山东农信卡转账（存款）560000元，经嘉鸿公司同意转化为购房款；560000元自2013年9月16日至2014年8月9日按月息1.1%计算的利息67760元，经嘉鸿公司同意转化为购房款。这亦与嘉鸿公司2014年8月9日给赵丽出具的2份购房款收款收据相吻合。我国民事诉讼“高度盖然性”的证明标准认为，在法律真实的证明要求下，以处分原则和辩论原则为基础，当事人应当对自己的主张

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于××，××支付价款的合同，包括商品房预售合同和商品房现售合同。商品房买卖合同的标的物为正在建设和已竣工的房屋，其中正在建设的房屋就是通常所说的期房、楼花，包括经依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋；已竣工的房屋是已建成的房屋，包括经有关部门验收合格的房屋和尚未验收合格的房屋。就本案而言，从形式上看赵丽与嘉鸿公司签订的系商品房预售合同，但实际上系商品房现售合同。庭审中，赵丽对购房款1377960.70元的构成作了如下举证证明：2014年8月9日往嘉鸿公司法定代表人张连群工商银行卡转账750000元；2013年9月

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终1517号上诉人（原审被告）：滕州市嘉鸿房地产开发有限公司，住所地山东省滕州市学院中路2188号。法定代表人：张连群，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟阳，山东荆河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽，女，1971年1月1日出生，汉族，居民，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：司品华，山东滕国律师事务所律师。原审被告：张连群，男，19……