商品房预售合同纠纷 （2016）陕07民终555号

原、被告签订的《商品房预售合同》及附件，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人应依据合同，享有权利履行义务。合同签订后，原告已经支付了全部购房款，履行了合同义务，被告应在约定的期限内向原告交付房屋；原、被告对房屋买卖及交房时间无争议，应予确认；被告晨晖公司辩称，1、被告未逾期交房。首先，房屋交付条件是商品房经过验收合格；其次，买受人需交清维修基金和契税，因为原告未交清相关费用，所以不具备交房条件，责任不在被告；2、合同补充条款约定，有二个月的谅解期，且因雨雪天或不可抗力因素造成逾期交房不属于违约，因天气的原因耽误311天，故被告有权顺延交房的时间。经查，1、商品房验收属于被告应履行的义务，与原告无关；各种费用的收取或缴纳与交付房无直接影响；2、合同补充条款约定的二个月谅解期仅是逾期交房不超过二个月的约定，超过二个月不再适用；因雨雪天或不可抗力因素造成逾期交房，双方在合同中有约定，但计算雨雪天应在双方合同的期限内，合同期限外的雨雪天不能计算，经审查，从2011年12月19日，原、被告签订《商品房预售合同》及附件至约定的交房时间2013年3月31日，雨雪天共计17

原、被告签订的《商品房预售合同》及附件，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人应依据合同，享有权利履行义务。合同签订后，原告已经支付了全部购房款，履行了合同义务，被告应在约定的期限内向原告交付房屋；原、被告对房屋买卖及交房时间无争议，应予确认；被告晨晖公司辩称，1、被告未逾期交房。首先，房屋交付条件是商品房经过验收合格；其次，买受人需交清维修基金和契税，因为原告未交清相关费用，所以不具备交房条件，责任不在被告；2、合同补充条款约定，有二个月的谅解期，且因雨雪天或不可抗力因素造成逾期交房不属于违约，因天气的原因耽误311天，故被告有权顺延交房的时间。经查，1、商品房验收

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕07民终555号上诉人（原审被告）陕西宝业晨晖置业有限公司。法定代表人杨金存，董事长。委托代理人杨冶文，陕西云昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晓菊，女，汉族。上诉人陕西宝业晨晖置业有限公司（以下简称晨晖公司）因与被上诉人王晓菊商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2016)陕0702民初588号民事判决，向本院提起上诉。本……