商品房预售合同纠纷 （2017）青01民终1213号

依法成立的合同，受法律保护。同时，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。何忠祥与青海福源房地产开发有限公司签订的《福源水岸豪庭商品房预订协议书》系双方真实的意思表示，双方应严格履行合同约定的权利和义务，但鉴于西宁市轨道交通建设一号线项目，何忠祥预定购房目的无法实现，福源公司应及时退回定金，长期不退，显属无理，故何忠祥主张按协议书约定双倍退还定金的理由成立，予以支持，但其计算有误，应予纠正。福源公司对何忠祥主张退还预定房款即双倍定金的事实认可，但以其退还定金利息过高的抗辩理由，不予采纳。遂判决福源公司于判决生效后一个月内退还何忠祥预订房款即双倍定金84800元；诉讼费减半收取1574元由福源公司负担。宣判后，福源公司不服，向本院提起上诉称，一、此案中并非我公司主动拒绝签订商品房买卖合同，而是因轻轨一号线这一不可抗力导致我公司无法如期开工建设，无法签订商品房买卖合同并非我公司本意。且当时何忠祥就以该原因主动要求终止合同并退还定金，我公司表示同意。二、2016年初，经政府相关管理部门协调，我公司与包括何忠祥在内的所有退房客户已达成一致意见：退房客户不要求福源公司支付利

依法成立的合同，受法律保护。同时，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。何忠祥与青海福源房地产开发有限公司签订的《福源水岸豪庭商品房预订协议书》系双方真实的意思表示，双方应严格履行合同约定的权利和义务，但鉴于西宁市轨道交通建设一号线项目，何忠祥预定购房目的无法实现，福源公司应及时退回定金，长期不退，显属无理，故何忠祥主张按协议书约定双倍退还定金的理由成立，予以支持，但其计算有误，应予纠正。福源公司对何忠祥主张退还预定房款即双倍定金的事实认可，但以其退还定金利息过高的抗辩理由，不予采纳。遂判决福源公司于判决生效后一个月内退还何忠祥预订房款即双倍定金84800元；诉讼费减半

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终1213号上诉人（一审被告）：青海福源房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地：西宁经济技术开发区民和路39号。法定代表人：舒海宁，该公司总经理。被上诉人（一审原告）:何忠祥,公民身份号码×××，男，1978年8月22日生，汉族，个体工商户，住青海省西宁市。上诉人何忠祥与被上诉人青海福源房地产开发有限公司（以下简称福源公司）……