房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第3047号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是官昌勇与刘洁梅签订的房屋买卖合同是否有效。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，本案中，房屋买卖合同签订时何某系未成年人，刘洁梅作为何某的监护人，有权代理何某进行民事活动。但根据《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。案涉房产登记为何某的所有，如非为支付何某的生活费或者防止案涉房产贬值等维护其利益之外，刘洁梅不得处理何某的财产。再者，案涉房屋买卖合同中约定案涉房产转让总价款500000元是否合理。案涉房产于2002年时的购置价合计为521400元，而租赁案涉房产至少从2005年起出租至今，其租金收入亦属房产增值部分，因此，案涉房屋买卖合同中约定案涉房产转让总价款500000元明显不合理。官昌勇从2005开始租赁案涉房产，其必然了解案涉房产的价值。综上，官昌勇与刘洁梅以明显不合理的价格转让属于何某的案涉房产，存在恶意串通，损害了何某的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，官昌勇与

本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是官昌勇与刘洁梅签订的房屋买卖合同是否有效。首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，本案中，房屋买卖合同签订时何某系未成年人，刘洁梅作为何某的监护人，有权代理何某进行民事活动。但根据《中华人民共和国民法通则》第十八条的规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。案涉房产登记为何某的所有，如非为支付何某的生活费或者防止案涉房产贬值等维护其利益之外，刘洁梅不得处理何某的财产。再者，案涉房屋买卖合同中约定案涉房产转让总价款500000元是否合理。案

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第3047号上诉人（原审原告、反诉被告）：官昌勇，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区，公民身份号码为×××6979。委托代理人：李正红，广东中亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：何某。委托代理人：向忠锋，广东名道律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）：刘洁梅，女，汉族，住广西临桂县，公民身份号码为×××6562……