房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终10515号

林宇与万顺公司签订的《商品房买卖合同》表明万顺公司已同意案外人柳英姿将原属后者享有的合同权利义务转让给了林宇，据此林宇依法成为新的买受人。现林宇已全面履行了房款给付义务，则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部工会是集中购房领导小组的组织领导机构，且该“集房”专用账户已注销，善后事宜均由该工会处理，则该工会出具的回函对林宇购房款的缴付情况具有证明力，且万顺公司亦无其他反驳证据，故一审法院对该回函的内容依法予以采信。中国建设银行湖南省分行营业部于2017年11月16日对万顺公司发出的复函，系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好房屋权属证书，显属对万顺公司长期不履行办证义务的催告行为，不应被曲解为只要二期扩建工程未开工万顺公司即可不履行办证义务。因复函要求的办证时间并不明确，基于讼争房屋已交付多年的事实以及《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，一审法院确认林宇作为债权人，在给予合同对方必要的准备时间后可以随时要求履行。据此，一审法院对万顺公司的该项抗辩理由依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》

林宇与万顺公司签订的《商品房买卖合同》表明万顺公司已同意案外人柳英姿将原属后者享有的合同权利义务转让给了林宇，据此林宇依法成为新的买受人。现林宇已全面履行了房款给付义务，则万顺公司依法应履行合同约定的办证义务，以彻底实现合同目的。中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部工会是集中购房领导小组的组织领导机构，且该“集房”专用账户已注销，善后事宜均由该工会处理，则该工会出具的回函对林宇购房款的缴付情况具有证明力，且万顺公司亦无其他反驳证据，故一审法院对该回函的内容依法予以采信。中国建设银行湖南省分行营业部于2017年11月16日对万顺公司发出的复函，系要求万顺公司在二期扩建工程开工前为二期业主办好

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10515号上诉人（原审被告）：万顺（湖南）置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路209号正旺华府1栋1406。法定代表人：刘德生。委托诉讼代理人：杨洪，湖南孚悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林宇，男，1979年7月18日出生，汉族,住所地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。上诉人万顺……