商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2270号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，坤恒房产公司将涉案房屋通过以房抵付电梯款的方式抵给案外人翔宇公司，该行为不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。翔宇公司将涉案房屋出售给程罗以抵冲双方之间的到期债权债务，并由坤恒房产公司直接向程罗开具销售不动产统一发票，表明坤恒房产公司同意将涉案房屋直接出售给程罗以抵冲双方及翔宇公司三方之间的债权、债务。程罗所持有的坤恒房产公司开具的销售不动产统一发票，该发票载明了购房人、房号、房屋面积、单价和总价等事项，具备了商品房买卖合同的主要内容，故程罗与坤恒房产公司之间就涉诉房屋形成了商品房买卖合同关系。关于程罗要求坤恒房产公司与其签订书面的商品房买卖合同并进行备案登记的主张，因是否签订书面的商品房买卖合同及备案登记系相关职能部门对房地产开发企业的行政管理行为，不属于民事诉讼的调整范围，故对程罗要求坤恒房产公司与其签订书面的商品房买卖合同及备案登记的主张，不予理涉。涉案房屋已具备办理产权登记手续的条件，故程罗要求坤恒房产公司协助办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，有

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，坤恒房产公司将涉案房屋通过以房抵付电梯款的方式抵给案外人翔宇公司，该行为不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。翔宇公司将涉案房屋出售给程罗以抵冲双方之间的到期债权债务，并由坤恒房产公司直接向程罗开具销售不动产统一发票，表明坤恒房产公司同意将涉案房屋直接出售给程罗以抵冲双方及翔宇公司三方之间的债权、债务。程罗所持有的坤恒房产公司开具的销售不动产统一发票，该发票载明了购房人、房号、房屋面积、单价和总价等事项，具备了商品房买卖合同的主要内容，故程罗与坤恒房产公司之间就涉

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2270号上诉人（原审被告）：沭阳县坤恒房地产开发有限公司，住所地沭阳县迎宾大道北侧（浙江商城C1幢四层）。法定代表人：孙井红，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘海浪，江苏名典律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洪浩，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程罗。委托诉讼代理人：叶莉，江苏序阳律师事务所律师。上诉人沭阳县坤恒房地产开……