租赁合同纠纷 （2014）鹤民终字第100号

鹤岗市寰宇物业管理总公司诉李淑环、董海欣房屋租赁合同纠纷一案，鹤岗市寰宇物业管理总公司提供的事业单位法人证书的有效期为2011年3月31日至2012年3月31日，现已超过有效期，其不具备诉讼主体资格。另外，双方纠纷是改制中遗留下的历史问题，不属于人民法院民事案件受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第（四）项之规定，裁定：驳回鹤岗市寰宇物业管理总公司的起诉。原审裁定书送达后，鹤岗市寰宇物业管理总公司不服，向本院提起上诉称：鹤岗市寰宇物业管理总公司是符合法律规定的法人单位，依法享有自己的各项民事权利，法人证书到期后，该单位没有依法清算做出资产处分前，各项权利并没有立即消灭，其有资格作为诉讼主体参加诉讼主张权利；该案是房屋租赁合同纠纷，对方以改制作为抗辩的理由不能成立。法院认定该案是改制中历史遗留问题没有根据，请求二审法院撤销原裁定。李淑环、董海欣则服从原审裁定。上诉人鹤岗市寰宇物业管理总公司在原审庭审中提供了鹤岗市物业管理处事业单位法人证书、鹤岗市物业管理处与被上诉人李淑环签订的房屋租赁合同书及鹤岗市物业管理处收取房屋租金的票据，并在二审审理中陈述其与鹤岗市

鹤岗市寰宇物业管理总公司诉李淑环、董海欣房屋租赁合同纠纷一案，鹤岗市寰宇物业管理总公司提供的事业单位法人证书的有效期为2011年3月31日至2012年3月31日，现已超过有效期，其不具备诉讼主体资格。另外，双方纠纷是改制中遗留下的历史问题，不属于人民法院民事案件受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第（四）项之规定，裁定：驳回鹤岗市寰宇物业管理总公司的起诉。原审裁定书送达后，鹤岗市寰宇物业管理总公司不服，向本院提起上诉称：鹤岗市寰宇物业管理总公司是符合法律规定的法人单位，依法享有自己的各项民事权利，法人证书到期后，该单位没有依法清算做出资产处分前，各项权利并没有立

黑龙江省鹤岗市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鹤民终字第100号上诉人（原审原告）鹤岗市寰宇物业管理总公司。委托代理人杨某某。委托代理人赵某。被上诉人（原审被告）李淑环。被上诉人（原审被告）董海欣。二被上诉人委托代理人朱某某。上诉人鹤岗市寰宇物业管理总公司因租赁合同纠纷一案，不服鹤岗市工农区人民法院（2013）工民初字第352号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于20……