租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10244号

李勇恒与旷昌华签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、诚信履行。关于涉案房屋交付时间的认定。《租赁合同》第三条约定交付时间为合同签订当天，《租赁合同》下方载明的签署日期为2019年7月19日，虽然旷昌华于2019年9月2日才将签名捺印的《租赁合同》邮寄给李勇恒，但李勇恒在2019年7月已支付押金，并在7、8月间已与物业公司联系拆除原有楼梯事宜，视为其已经接收了涉案房屋，故一审法院认定涉案房屋已于合同签订当天交付给李勇恒。关于租金是否应予返还。一审法院认为，旷昌华在将涉案房屋交付给李勇恒时，已明确表示原楼梯可以拆除，而在原有楼梯被拆除后，物业公司又在涉案房屋内加建了楼梯并且无法拆除，从照片上看，该楼梯明显已影响了涉案房屋的使用。李勇恒在2019年10月发现加建楼梯后，已及时通知旷昌华并多次要求其进行处理，但旷昌华迟迟未予处理，甚至要求承租方予以处理，而承租方亦按照出租方的要求多次寻求处理方式，但该事件明显属于出租方应协商处理的范畴，出租方将该义务强加给承租方明显不合理。加建楼梯后的房屋并不符合租赁合同约定的使用要求，旷昌华作为

李勇恒与旷昌华签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面、诚信履行。关于涉案房屋交付时间的认定。《租赁合同》第三条约定交付时间为合同签订当天，《租赁合同》下方载明的签署日期为2019年7月19日，虽然旷昌华于2019年9月2日才将签名捺印的《租赁合同》邮寄给李勇恒，但李勇恒在2019年7月已支付押金，并在7、8月间已与物业公司联系拆除原有楼梯事宜，视为其已经接收了涉案房屋，故一审法院认定涉案房屋已于合同签订当天交付给李勇恒。关于租金是否应予返还。一审法院认为，旷昌华在将涉案房屋交付给李勇恒时，已明确表示原楼梯可以拆除，而在原有楼梯被拆除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10244号上诉人（原审原告）：旷昌华，男，1969年10月21日出生，汉族，身份证住址湖南省衡山县。委托诉讼代理人：袁良平，广东南天星律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖巧玲，广东南天星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李勇恒，男，1994年4月29日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市。委托诉讼代理人：廖忠安，北京盈科（广州）律师事……