商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1656号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，张善荣、建华汤始公司应按合同约定履行各自的义务。张善荣已如约付清了全部购房款434714元，建华汤始公司本应按合同约定在2018年9月30日前交付商品房给张善荣使用，但建华汤始公司未能按约定时间交付涉案商品房，已构成违约，建华汤始公司应按合同约定承担违约责任。本案张善荣主张《合同补充协议》第七条第（4）项的约定是格式条款，应为无效情形，要求按《合同补充协议》第七条第（2）、（3）项的约定，请求建华汤始公司按总房价款的每日万分之二支付逾期交房违约金。根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，由于《合同补充协议》第七条提高了逾期交房超过90日后的违约金比率至每日万分之二（原为每日万分之一），且为逾期交房超过180日后提供了另外的救济途径即解除合同，加上张善荣对《合同补充协议》第七条第（2）、（3）

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，张善荣、建华汤始公司应按合同约定履行各自的义务。张善荣已如约付清了全部购房款434714元，建华汤始公司本应按合同约定在2018年9月30日前交付商品房给张善荣使用，但建华汤始公司未能按约定时间交付涉案商品房，已构成违约，建华汤始公司应按合同约定承担违约责任。本案张善荣主张《合同补充协议》第七条第（4）项的约定是格式条款，应为无效情形，要求按《合同补充协议》第七条第（2）、（3）项的约定，请求建华汤始公司按总房价款的每日万分之二支付逾

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1656号上诉人（原审被告）：阳江建华汤始房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区*******。法定代表人：刘显进，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢克健，广东拓进律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨明明，广东拓进律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张善荣，男，1992年5月20日出生，汉族，户籍地广西灵山县********……