（2011）深中法民五再字第43号

《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费的义务。第三十六条规定：”物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。上述两条规定，既规定了业主的义务，也同时规定了物业管理企业的义务，只有在物业管理企业切实履行了提供合格的物业管理服务之后才享有收取物业管理费的权利。本案中，涉案×建大厦第三层被人民法院查封期间，中建大康公司未经法院允许，与案外人××饭庄签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给××饭庄经营。在湛俊波、刘润坚、刁勇文通过竞买成为涉案房屋的所有权人后，上述三人向中建大康公司提出入伙申请，但中建大康公司未为其办理入伙手续，也没有解除与××饭庄的租赁合同或将××饭庄的租金转由湛俊波、刘润坚、刁勇文收取，阻挠湛俊波、刘润坚、刁勇文行使业主的权利。中建大康公司在履行物业管理服务合同过程中存在过错。在中建大康公司没有依约提供服务，甚至阻扰湛俊波、刘润坚、刁勇文行使业主权利的情况下，湛俊波、刘润坚、刁勇文得以据此抗辩中建大康公司收取物业管理费，应予支持。根据

《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费的义务。第三十六条规定：”物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。上述两条规定，既规定了业主的义务，也同时规定了物业管理企业的义务，只有在物业管理企业切实履行了提供合格的物业管理服务之后才享有收取物业管理费的权利。本案中，涉案×建大厦第三层被人民法院查封期间，中建大康公司未经法院允许，与案外人××饭庄签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给××饭庄经营。在湛俊波、刘润坚、刁勇文通过竞买成为涉案房屋的所有权人后，上

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五再字第43号广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2011）深中法民五再字第43号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：湛俊波，男。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：刘润坚，男。申请再审人（一审被告、二审被上诉人）：刁勇文，男。上述申请再审人共同委托代理人：谭某某，广东××律师事务所律师。上述申请再审人共同委托代理人：陈某某。被申请……