商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00901号

涂大坤与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，涂大坤支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以涂大坤累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司实际逾期天数，对涂大坤显然不公，也难以弥补涂大坤的损失。涂大坤要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，考虑到大雄公司逾期交房对涂大坤造成的损失，逾期交房超过90日的，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付的违约金数额。大雄公司至今未交房，大雄公司逾期交房的天数从合同约定交房期限之第二天起算至实际交房之日止，即从2011年10月1日起算至实际交房之日止。涂大坤要求大雄公司支付自2011年10月1日计算至2013年9月30日的违约金并继续承担逾期交房违约金直至实际交房之日止予以支持。大雄公司应支付涂大坤自2011年10月1日至2013年9月30日的违约金为25796元［（189368元×90日×0.0002）

涂大坤与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，涂大坤支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以涂大坤累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司实际逾期天数，对涂大坤显然不公，也难以弥补涂大坤的损失。涂大坤要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，考虑到大雄公司逾期交房对涂大坤造成的损失，逾期交房超过90日的，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付的违约金

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00901号上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司。法定代表人：潘美多，该公司董事长。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂大坤，男，1966年3月1日出生，汉族，滁州市城管执法局工作人员。上诉人安徽大雄华东投资发展有限公司（以下简称大雄公司）为与被上诉人涂大坤商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省……