租赁合同纠纷 （2016）闽01民终4299号

滕忠义与郑钦良双方共同签订的《宏达碗扣架租赁合同》意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。滕忠义要求郑钦良支付租金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。但郑钦良在出具欠条之后，陆续偿还的7万元应当予以扣除。因合同约定的每日千分之二的违约金过高，滕忠义自愿调整为日万分之五，一审法院依法予以支持。郑钦良主张5000元的押金应当直接在租金中予以抵扣。因2015年2月10日，郑钦良在欠条中确认已付租金250000元（不含押金5000元），可见，郑钦良默认之前支付的5000元为押金，且合同第六条已明确约定不得以押金抵扣租金，不得中途支取押金，待租赁期满且乙方将所有费用结清后，甲方一次性退还押金。因此，郑钦良主张5000元押金应当直接抵扣租金的抗辩不成立。郑钦良清偿完所有欠款之后，滕忠义应一次性退还该押金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决：一、郑钦良于本判决生效之日起十日内支付滕忠义租金人民币181219元及违约金（均按照日万分之五的利率标准，其中以人民币251219元为基数，自2015年2月10日起，计算至2015年

滕忠义与郑钦良双方共同签订的《宏达碗扣架租赁合同》意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。滕忠义要求郑钦良支付租金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。但郑钦良在出具欠条之后，陆续偿还的7万元应当予以扣除。因合同约定的每日千分之二的违约金过高，滕忠义自愿调整为日万分之五，一审法院依法予以支持。郑钦良主张5000元的押金应当直接在租金中予以抵扣。因2015年2月10日，郑钦良在欠条中确认已付租金250000元（不含押金5000元），可见，郑钦良默认之前支付的5000元为押金，且合同第六条已明确约定不得以押金抵扣租金，不得中途支取押金，待租赁期满且乙方将所有费用结清后，甲方

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终4299号上诉人（原审被告）：郑钦良，男，1970年12月19日出生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：余义华，福建省霞浦县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：滕忠义，男，1965年8月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：黄秋生，福建力群律师事务所执业律师。上诉人郑钦良因与被上诉人滕忠义租赁合同纠纷……