（2015）延中执异字第20号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人李燕与被执行人汪清县众邦房地产开发有限公司于2014年9月11日签订了涉案16套房屋的商品房买卖合同，并向法院出具了购买涉案房屋的全部购房收据。但是，涉案房屋尚未竣工交付使用，即案外人没有在人民法院查封之前合法占有涉案房屋，而且案外人李燕与汪清县众邦房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同也未经过生效法律文书予以确认。故案外人提出的异议事实不符合法律或司法解释的规定。终上，案外人李燕的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回案外

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人李燕与被执行人汪清县众邦房地产开发有限公司于2014年9月11日签订了涉案16套房屋的商品房买卖合同，并向法院出具了购买涉案房屋的全部购房收据。但是，涉案房屋尚未竣工交付使

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）延中执异字第20号案外人李燕，女，朝鲜族，现住和龙市。申请执行人汪清县华鑫小额贷款有限公司，地址吉林省汪清县。法定代表人曲国臣，董事长。委托代理人李明徽，该公司职员。委托代理人陆树俭，吉林由正律师事务所律师。被执行人汪清县众邦房地产开发有限公司，地址吉林省汪清县。法定代表人马占彪，经理。委托代理人马贤胜，男，汉族，汪清县众邦房地产开发……