（2017）辽02执异294号

结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定（即拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房的,应予支持）可以看出，被拆迁人有权依照拆迁安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。依据本案现查明的事实情况可以看出，由于钟智伟与澍景公司签订的动迁协议书、商品房买卖合同中均明确记载的是案涉房屋，且该房屋系澍景公司给钟智伟用于拆迁安置补偿的性质，因此，钟智伟对案涉房屋依法享有的拆迁安置补偿权利具有优先的效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定（即对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行），由于结合现有证据可以认定钟智伟系案涉房屋的合法权利人，且钟智伟在案涉房屋被查封之前已经合法占有使用，又由于案涉房屋至今未能办理产权过户登记系澍景公司没有办理解除抵押登记所致，因此

结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定（即拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房的,应予支持）可以看出，被拆迁人有权依照拆迁安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。依据本案现查明的事实情况可以看出，由于钟智伟与澍景公司签订的动迁协议书、商品房买卖合同中均明确记载的是案涉房屋，且该房屋系澍景公司给钟智伟用于拆迁安置补偿的性质，因此，钟智伟对案涉房屋依法享有的拆迁安置补偿权利

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异294号案外人：钟智伟。委托诉讼代理人：刘文钊，辽宁明昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈允楠，辽宁明昌律师事务所律师。申请执行人：大连农垦北大荒国际贸易有限公司。住所地：辽宁省大连保税区市场大厦412D。法定代表人：王文革，该……