（2014）渝一中法民终字第02171号

本案涉及的焦点有二个，一是小区业主委员会与安易居物业公司所签订的物业服务合同是否合法有效；二是安易居物业公司方是否按照合同约定履行了义务，陈真丽是否应该交纳物业管理费。对第一个焦点，合同的签订只要系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即为合法有效。在本案中，陈真丽辩称：小区业主大会选聘物业服务公司的程序不合法，未达到物权法规定的“双过半”要求，合同的内容没有经过讨论与公示。对此，法院认为，对于小区业主大会在选聘物业服务公司过程中存在的问题，一方面物权法明确规定了业主的救济权利和途径，选聘物业公司过程中存在的程序问题并不必然影响合同的成立与生效，另一方面对于安易居物业公司来说，合同的签订方是小区业委会，只要小区业委会是合法有效的，安易居物业公司即尽到了合理审查之义务；陈真丽同时辨称安易居物业公司与小区业委会主任恶意串通，经核实，其所收钱款已进入帐目，并进行了移交，且陈真丽亦无提交其他证据证明安易居物业公司与小区业委会有恶意串通之嫌，因此，对陈真丽辩称的合同的签订不合法、合同不生效的辩护意见法院不予采纳。对第二个焦点，陈真丽辩称安易居物业公司的服务事项与标准没有兑现其承

本案涉及的焦点有二个，一是小区业主委员会与安易居物业公司所签订的物业服务合同是否合法有效；二是安易居物业公司方是否按照合同约定履行了义务，陈真丽是否应该交纳物业管理费。对第一个焦点，合同的签订只要系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即为合法有效。在本案中，陈真丽辩称：小区业主大会选聘物业服务公司的程序不合法，未达到物权法规定的“双过半”要求，合同的内容没有经过讨论与公示。对此，法院认为，对于小区业主大会在选聘物业服务公司过程中存在的问题，一方面物权法明确规定了业主的救济权利和途径，选聘物业公司过程中存在的程序问题并不必然影响合同的成立与生效，另一方面对于安易居物业公司来说

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02171号上诉人（原审被告）陈真丽。委托代理人刘方全（系陈真丽丈夫），男，汉族，1977年1月28日出生。被上诉人（原审原告）重庆安易居物业管理有限公司，住所地渝北区龙溪街道龙华大道龙华商厦1单元1-3，组织机构代码77177960-6。法定代表人苟建军，该公司经理。委托代理人罗小平，重庆杰义律师事务所律师。上诉人陈真丽诉被上诉……