民间借贷纠纷 （2021）豫14执复2号

利害关系人孙明振与杨可民间借贷纠纷一案，在诉讼期间，应孙明振申请，并提供担保，法院作出（2015）商梁民保字第00112号民事裁定书，于2015年12月1日查封了杨可名下的房产证号为Ｂ0××31号房产，该查封行为，孙明振享有该房产此后存在被其他人轮候查封，或查封后该房产被出售、抵押时优先受偿权。竞买人陈艳通过司法拍卖竞拍成交，取得对该房产的物权期待权，依法享有占有、使用、收益的权利，在未办理过户登记前，处分权受到一定程度的限制。拍卖公告未明确告知竞买人该房产租赁费收取至何时，按常人理解租金收取至当年符合常理。杨可已收取租金至2029年12月20日，是竞买人无法意料的事实。依照合同法相关规定，租赁期间发生所在权变动的，不影响租赁合同的效力。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。竞买人陈艳竞拍成交后的租金，依法应由竞买人收取。本案杨可已提前收取10多年租金，造成竞买人竞拍成交后无法收取租金，用该房产拍卖剩余之款折抵竞买人竞拍成交后应收取的租金，符合法律规定。综上，利害关系人的异议申请理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，

利害关系人孙明振与杨可民间借贷纠纷一案，在诉讼期间，应孙明振申请，并提供担保，法院作出（2015）商梁民保字第00112号民事裁定书，于2015年12月1日查封了杨可名下的房产证号为Ｂ0××31号房产，该查封行为，孙明振享有该房产此后存在被其他人轮候查封，或查封后该房产被出售、抵押时优先受偿权。竞买人陈艳通过司法拍卖竞拍成交，取得对该房产的物权期待权，依法享有占有、使用、收益的权利，在未办理过户登记前，处分权受到一定程度的限制。拍卖公告未明确告知竞买人该房产租赁费收取至何时，按常人理解租金收取至当年符合常理。杨可已收取租金至2029年12月20日，是竞买人无法意料的事实。依照合同法相关规定，租

河南省商丘市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫14执复2号复议申请人(异议人、利害关系人）：孙明振，男，汉族，1968年11月11日生，住睢阳区。申请执行人：任文华，女，汉族，1956年10月1日生，住梁园区。申请执行人：侯舒健，男，汉族，1990年9月8日生，住睢阳区。被执行人：杨可，男，回族，1980年4月16日生，住梁园区货场东路****楼****，身份证号码4123011980*……