（2017）闽07执复6号

涉案房产于2011年5月26日办理了抵押登记手续，而吴烜与衷福兴、王立君订立《房屋租赁合同》是2011年6月23日，交付租赁房产是2011年7月5日，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，涉案租赁关系不得对抗已登记的抵押权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定：驳回吴烜的异议请求。复议人吴烜向本院申请复议称，一、执行法院认定事实错误，涉案租赁关系实际发生在2010年10月间，在抵押行为发生之前，而且执行法院适用物权法第一百九十条规定作出裁定错误；二、复议人已将涉案房产对外经营并实际投入500万，一旦退出租赁物，将面临巨额损失；三、复议人认为刘锦盛、陈春媚与衷福兴、王立君存在恶意串通嫌疑，通过合法诉讼的手段霸占租赁物；四、被执行人衷福兴、熊海红、王立君涉及大量债务，执行法院未通知其他债权人直接作出以物抵债裁定涉嫌违法。综上，请求复议审查法院撤销

涉案房产于2011年5月26日办理了抵押登记手续，而吴烜与衷福兴、王立君订立《房屋租赁合同》是2011年6月23日，交付租赁房产是2011年7月5日，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，涉案租赁关系不得对抗已登记的抵押权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定：驳回吴烜的异议请求。复议人吴烜向本院申请复议称，一、执行法院认定事实错误，涉案租赁关系实际

福建省南平市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽07执复6号复议申请人（案外人）：吴烜，男，1965年9月16日出生，汉族，住南平市建阳区，申请执行人：武夷山市天宝酒店管理有限公司，住所地武夷山市度假区（红袍度假村商业步行区）1－3层。法定代表人：刘锦盛。被执行人：衷福兴，男，1976年7月10日出生，汉族，住武夷山市，被执行人：熊海红，女，1980年8月13日出生，汉族，住武夷山市，被执……