（2015）潍执异字第45号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案对涉案房产进行查封之前，张瑞端已与盛宏置业签订了合法的书面买卖合同，并支付了全部购房款，且已合法占有了涉案房产。在商品房买卖合同中，作为房地产开发企业的出卖方负有将房屋所有权转移给买受人的义务，异议人张瑞端作为买受人对涉案房产未办理过户登记没有任何过错。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于青州市尧王山西路以南、衡王府路以东青州市盛宏国际商务大厦1612号房的执行。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审　判　

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案对涉案房产进行查封之前，张瑞端已与盛宏置业签订了合法的书面买卖合同，并支付了全部购房款，且已合法占有了涉案房产。在商品房买卖合同中，作为房地产开发企业的出卖方负有将房

山东省潍坊市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）潍执异字第45号异议人张瑞端。委托代理人李恒源，北京市时代九和律师事务所律师。申请执行人北京西门创新机电安装工程有限公司，住所地：北京市海淀区上地十街1号院5号楼7层701室。法定代表人张宇，总经理。委托代理人张丽君，山东君晴律师事务所律师。被执行人潍坊盛宏置业投资发展有限公司，住所地：青州市驼山路南段路西。法定代表人陈孝荣，董事长。委托代理人……