侵权责任纠纷 （2021）陕07民终936号

上诉人在办理房屋登记时对旧房未作处理，不享有旧房的所有权，无权要求被上诉人聂颖怡交付旧房的认定错误。1、上诉人与王俊兴是同村村民。2020年1月1日，王俊兴将其宅基地〔城博集用（2012）第01130XXXX号〕以及地上房屋一并转让给上诉人，并签订买卖合同。该权属证书上载明了土地面积和案涉房屋面积，房屋面积已经包含了1987年城固县城镇房地产产权管理局颁发的登记在王志清名下的房屋面积。2020年1月23日，城固县不动产登记局将前述土地及房屋变更登记至上诉人名下，权属证书为：陕（2020）城固县不动产权第0000XXX号。上诉人与王俊兴达成的买卖协议是整体转让宅基地以及地上物，房、地是不可分割的整体。一审法院既然承认房随地走，又否认上诉人享有旧房物权，前后矛盾。2、即使上诉人暂时不享有旧房所有权，也不导致该旧房的所有权归属于聂颖怡。无论是1987年的土地房屋权证，还是2012年的土地证、2013年2653号房产证，或者是2020年147号不动产登记证，均未确认聂颖怡对案涉土地、房屋享有权利，因此聂颖怡对案涉房屋属于无权占有。上诉人是案涉土地、房屋的所有权人，有权要求无权占有人腾退房屋。二

上诉人在办理房屋登记时对旧房未作处理，不享有旧房的所有权，无权要求被上诉人聂颖怡交付旧房的认定错误。1、上诉人与王俊兴是同村村民。2020年1月1日，王俊兴将其宅基地〔城博集用（2012）第01130XXXX号〕以及地上房屋一并转让给上诉人，并签订买卖合同。该权属证书上载明了土地面积和案涉房屋面积，房屋面积已经包含了1987年城固县城镇房地产产权管理局颁发的登记在王志清名下的房屋面积。2020年1月23日，城固县不动产登记局将前述土地及房屋变更登记至上诉人名下，权属证书为：陕（2020）城固县不动产权第0000XXX号。上诉人与王俊兴达成的买卖协议是整体转让宅基地以及地上物，房、地是不可分割的

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书(2021)陕07民终936号上诉人（一审原告）: 郭骞，男，生于1980年2月14日，住陕西省城固县。上诉人（一审原告）：云景会，女，生于1982年2月18日，住陕西省城固县。共同委托诉讼代理人：张汉成，汉台区法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：聂颖怡，女，生于1969年9月21日，住陕西省城固县。一审被告：李秀文，女，生于1954年1月18日，住陕西……