租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第01123号

陈萍、沈铭知晓陈东将讼争的门面转租给ＸＸ经营，ＸＸ又将该门面转租给周蓉经营，并分别收取了ＸＸ、周蓉支付的门面租金，证明陈萍、沈铭对上述转租行为予以认可。故在陈萍与陈东签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限内，该合同继续有效，陈东与ＸＸ，ＸＸ与周蓉的转租行为均有效。但该门面被转租的期限不能超过陈萍与陈东签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限，即转租的期限仅限于2014年4月1日止。现该门面的租期已届满，陈东应按《房屋租赁合同》约定，将租赁门面交还陈萍、沈铭；周蓉在未与陈萍就该门面租赁事宜达成一致协议的情况下，于2014年4月1日向陈萍的账户汇款支付下年度租金，陈萍随后将该租金退还，并表示要涨下年度租金，双方为此不能达成合意，未签订租赁合同，周蓉与陈萍、沈铭的租赁合同不成立。鉴于陈东租赁的门面被转租至周蓉使用，周蓉作为实际租用人，在租赁合同期限届满后应将该门面返还陈萍、沈铭。隆远华未与有关转租人签订转租协议，也未参与该门面的经营活动，故隆远华不承担民事责任。综上，陈萍、沈铭请求陈东、周蓉腾房，予以支持。房屋租赁合同履行期限届满后，周蓉仍在该门面经营，且未与陈萍、沈铭达成新的房屋租赁协议，也未支

陈萍、沈铭知晓陈东将讼争的门面转租给ＸＸ经营，ＸＸ又将该门面转租给周蓉经营，并分别收取了ＸＸ、周蓉支付的门面租金，证明陈萍、沈铭对上述转租行为予以认可。故在陈萍与陈东签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限内，该合同继续有效，陈东与ＸＸ，ＸＸ与周蓉的转租行为均有效。但该门面被转租的期限不能超过陈萍与陈东签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限，即转租的期限仅限于2014年4月1日止。现该门面的租期已届满，陈东应按《房屋租赁合同》约定，将租赁门面交还陈萍、沈铭；周蓉在未与陈萍就该门面租赁事宜达成一致协议的情况下，于2014年4月1日向陈萍的账户汇款支付下年度租金，陈萍随后将该租金退还，并表示要涨下年度租

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01123号上诉人（原审被告）周蓉，女，1975年4月30日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人李益贵，男，1961年11月9日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。被上诉人（原审原告）沈铭，男，1962年6月10日出生，土家族，居民，住重庆市石柱土家族自治县。被上诉人（原审原告）陈萍（沈铭之妻），1968年10月6日出生，土……