商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终3688号

本案主要有如下几个争议焦点：1、城乡房地产公司是否受涉诉的《赣州市商品房买卖合同》约束的问题。2、刘城要求城乡房地产公司、袁长南协助其办理涉诉商品房及柴间的不动产权登记手续并要求确认涉诉商品房及柴间的产权归其所有是否于法有据的问题。3、城乡房地产公司、袁长南迟延办证的行为是否涉及违约及违约金的计算问题。4、办证费是否应该返还和返还多少的问题。首先是城乡房地产公司是否受涉诉的《赣州市商品房买卖合同》约束的问题。一审法院认为，城乡房地产公司通过合法审批手续取得梅国花园小区所占地块的土地使用权，并与袁长南建立合作关系共同开发梅国花园小区，这是本案的前提事实。虽然城乡房地产公司提交了证据证明其已终止了与袁长南之间的授权委托关系并免除了袁长南在城乡房地产公司的职务，但其并未提交证据证明其与袁长南之间的合作关系已终止或解除，且袁长南也并不认可双方已终止或解除了合作关系。涉诉的《赣州市商品房买卖合同》能够备案、涉诉商品房能够缴纳契税、能够办理按揭贷款，这是政府部门、其他有关单位基于城乡房地产公司存在合作关系及认可大余县城乡房地产开发有限公司销售专用章并由此产生合理信赖的累加结果。上述基于合理信赖而产

本案主要有如下几个争议焦点：1、城乡房地产公司是否受涉诉的《赣州市商品房买卖合同》约束的问题。2、刘城要求城乡房地产公司、袁长南协助其办理涉诉商品房及柴间的不动产权登记手续并要求确认涉诉商品房及柴间的产权归其所有是否于法有据的问题。3、城乡房地产公司、袁长南迟延办证的行为是否涉及违约及违约金的计算问题。4、办证费是否应该返还和返还多少的问题。首先是城乡房地产公司是否受涉诉的《赣州市商品房买卖合同》约束的问题。一审法院认为，城乡房地产公司通过合法审批手续取得梅国花园小区所占地块的土地使用权，并与袁长南建立合作关系共同开发梅国花园小区，这是本案的前提事实。虽然城乡房地产公司提交了证据证明其已终止了

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终3688号上诉人（原审被告）：大余县城乡房地产开发有限公司，住所地江西省赣州市大余县南安镇金莲山大道。法定代表人：张行君，系该公司董事长。委托诉讼代理人：肖五月，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：刘城，男，1976年12月20日出生，汉族，江西省大余县人，住江西省赣州市大余县，现住大余县。委托诉讼代理人：刘训辉，大余县为民法律服……