确认合同效力纠纷 （2020）鲁13民再162号

被告钟继功与钟埠居委签订土地承包合同后，取得了土地承包经营权，其在承包地上建设的建筑物，虽无不动产登记，但其有权处分。因此2016年8月10日与原告刘文刚自愿签订厂房买卖合同，内容具体明确，不违反法律强制性规定，且已经涉案土地发包人钟埠居委的同意，双方已经实际履行，故应认定该合同为有效合同。原告据此取得并占有涉案厂房系履行合同的结果，与被告之间并不存在物权争议，原告要求确认涉案的厂房所有权归其所有不符合物权确认之诉的构成要件，原审不予支持。综上所述，原告要求确认与被告之间的厂房买卖合同为有效合同，理由正当，应予支持。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，应承担相应的法律后果。一审法院判决：一、原告刘文刚与被告钟继功、赵燕于2016年8月10日签订的厂房买卖合同为有效合同；二、驳回原告刘文刚的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘文刚负担。钟继功、赵燕申请再审称，一、请求依法撤销临沂经济技术开发区人民法院作出的（2017）鲁1392民初1315号民事判决，依法确认申请人与被申请人之间的买卖合同无效；二、本案一审和再审案件受理费由被申请人负担。临沂经济技术开发区人民法院再审查明：再

被告钟继功与钟埠居委签订土地承包合同后，取得了土地承包经营权，其在承包地上建设的建筑物，虽无不动产登记，但其有权处分。因此2016年8月10日与原告刘文刚自愿签订厂房买卖合同，内容具体明确，不违反法律强制性规定，且已经涉案土地发包人钟埠居委的同意，双方已经实际履行，故应认定该合同为有效合同。原告据此取得并占有涉案厂房系履行合同的结果，与被告之间并不存在物权争议，原告要求确认涉案的厂房所有权归其所有不符合物权确认之诉的构成要件，原审不予支持。综上所述，原告要求确认与被告之间的厂房买卖合同为有效合同，理由正当，应予支持。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，应承担相应的法律后果。一审法院判决：

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁13民再162号上诉人（原审被告、再审申请人）：钟继功，男，1976年8月27日生，汉族，住山东省临沂市河**。上诉人（原审被告、再审申请人）：赵燕，女，1975年4月12日生，汉族，住址同上。二上诉人委托诉讼代理人：李敬道，北京市盈科（临沂）律师事务所律师，执业证号：××。二上诉人委托诉讼代理人：李鲁萌，北京市盈科（临沂）律师事务所律师，执……