商品房销售合同纠纷 （2017）皖13民终780号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。秦汉与安家公司签订的《安家·苏黎湾房屋定购单》、《购房预付款退还协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，协议合法有效，双方当事人均应遵照履行。安家公司对尚欠秦汉41800元购房预付款予以认可，故一审法院对秦汉要求安家公司退还购房预付款41800元的诉讼请求予以支持。本案当事人争议的焦点是约定违约金50000元数额是否合理。一审法院认为，案涉《购房预付款退还协议》签订后，安家公司未按约定一次性退还全部购房预付款，显属违约，应当承担相应的违约责任。但是鉴于安家公司在协议签订后一直积极履行退款义务，并未给秦汉造成除利息之外其他实际的损失，约定的50000元违约金显然高于秦汉所受到的损失，故酌情调整为30000元。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、安家公司于判决生效后七日内退还秦汉购房预付款41

合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。秦汉与安家公司签订的《安家·苏黎湾房屋定购单》、《购房预付款退还协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，协议合法有效，双方当事人均应遵照履行。安家公司对尚欠秦汉41800元购房预付款予以认可，故一审法院对秦汉要求安家公司退还购房预付款41800元的诉讼请求予以支持。本案当事人争议的焦点是约定违约金50000元数额是否合理。一审法院认为，案涉《购房预付款退还协议》签订后，安家公司未按约定一次性退还全部购房预付款，显属违约，应当承担相应的违约责任。但是鉴于安家公司在协议签订后一直积极履行退款义

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终780号上诉人（原审被告）：安徽省安家置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县新二中斜对过，统一社会信用代码91341321568965243T。法定代表人：胡仁良，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建波，该公司员工。被上诉人(原审原告)：秦汉，男，1981年7月28日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：肖益锋，安徽序力律师……