租赁合同纠纷 （2016）陕03民终1103号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告虽分别签订了两份房屋租赁合同，租赁同一大楼的不同楼层，但是原、被告签订的该两份合同是为了实现同一合同目的即开办义乌商厦。第一份合同签订时虽早于第二份合同半年时间，但在原、被告签订第一份合同时，原告所有的二楼仍由案外人承租，直到原、被告与案外人商议赔偿方案后，原、被告才签订了第二份租赁合同。原、被告签订第二份合同的目的就是通过大楼中央楼梯从一楼通至四楼。原告认为两份租赁合同是独立存在，相互之间没有关联，不符合客观事实。本案中原、被告争议的焦点在于合同履行中谁违约的问题，原告认为其已经按照合同约定履行了义务，向被告交付了合同约定的房屋，被告应当按照合同约定支付租金。但根据审理查明可知，原告交付的房屋并不符合双方的合同约定，即不符合：“甲方（原告）应保证租赁房屋本身及附属设计、设备处于能够正常使用的状态”的义务，虽该楼有多部楼梯，但是并非全部可以使用。楼梯作为楼宇的不可或缺的部分，原告作为出租人应当保证承租人对楼宇内的所有楼梯可以正常使用。但原告却认为，

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案原、被告虽分别签订了两份房屋租赁合同，租赁同一大楼的不同楼层，但是原、被告签订的该两份合同是为了实现同一合同目的即开办义乌商厦。第一份合同签订时虽早于第二份合同半年时间，但在原、被告签订第一份合同时，原告所有的二楼仍由案外人承租，直到原、被告与案外人商议赔偿方案后，原、被告才签订了第二份租赁合同。原、被告签订第二份合同的目的就是通过大楼中央楼梯从一楼通至四楼。原告认为两份租赁合同是独立存在，相互之间没有关联，不符合客观事实。本案中原、被告争议的焦点在于合同履行中谁

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终1103号上诉人(原审原告)宝鸡市宸圣商贸有限责任公司，住所地宝鸡市金台区中山东路100号，统一社会信用代码91610303794126915N。法定代表人陈氡全，公司执行董事。委托代理人张常平，公司员工。委托代理人赵永强，宝鸡市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）翟斌卷，男，生于1958年11月16日，住宝鸡市金台区。宝……