房屋买卖合同纠纷 （2017）赣01民终1639号

原告象敏与被告天宁公司所签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定，因其他非甲方（即本案被告）所能控制的延误因素可延期，且被告对该条款用横线标注进行提示。根据查明的事实，朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道是江中御墅一期项目雨、污水排水唯一市政公用管道，而朱沙冲路（原宁中路）的修建延期系天宁公司无法控制的情形，故朱沙冲路（原宁中路）1年4个月的修建延误时间可作为原、被告所签订的《商品房买卖合同》所约定的交房顺延时间。双方约定被告应于2016年5月31日交房，被告实际于2017年3月30日交付诉争房屋，扣除其因朱沙冲路（原宁中路）修建的延期时间，并未构成逾期交房。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，经一审法院审判委员会讨论决定，判决：驳回原告象敏的诉讼请求。案件受理费436元，由原告象敏负担。本院二审期间，被上诉人天宁公司为了支持其答辩意见，向本院提交了一份补强证据，即南昌市湾里区市政

原告象敏与被告天宁公司所签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同约定，因其他非甲方（即本案被告）所能控制的延误因素可延期，且被告对该条款用横线标注进行提示。根据查明的事实，朱沙冲路（原宁中路）雨、污水管道是江中御墅一期项目雨、污水排水唯一市政公用管道，而朱沙冲路（原宁中路）的修建延期系天宁公司无法控制的情形，故朱沙冲路（原宁中路）1年4个月的修建延误时间可作为原、被告所签订的《商品房买卖合同》所约定的交房顺延时间。双方约定被告应于2016年5月31日交房，被告实际于2017年3月30日交付

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终1639号上诉人（原审原告）：象敏，女，1991年7月出生，汉族，住江西省南昌市新建区。委托诉讼代理人：徐忆，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱奕坤，北京市中银（南昌）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江西江中天宁房地产有限责任公司，住所地江西省南昌市湾里区招贤路。法定代表人：王永飚，该公司董事长。委托诉讼代……