商品房销售合同纠纷 （2021）闽01民终58号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。高光辉、江美云与中庚公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，高光辉、江美云作为购房人应该及时交付购房款，中庚公司应当按时交付房屋并及时办理涉案房屋的权属证明及转移登记。现高光辉、江美云已经交付了全部购房款，作为买受人已经履行了付款义务，中庚公司应该按照合同约定履行交付房屋、办理初始登记和办理权属证书的义务。 关于中庚公司逾期办理权属证书是否构成违约，是否应当按照合同约定的标准向高光辉、江美云支付违约金的问题。中庚公司认为，逾期办证系因政府景观提升工程需对阳台封包所致，而高光辉、江美云对阳台封包予以阻拦，故其不应当承担违约责任。规划审批中案涉房屋的阳台为封闭式，而《商品房买卖合同》则约定中庚公司出售的案涉房屋阳台为非封闭式。中庚公司未按规划审批的要求建造案涉房屋，存在过错，是案涉房屋未能及时办理权属证书的直接原因。且中庚公司在知晓阳台未封闭为逾期办证原因后未向业主履行充分告知义务，亦存在过错。故中庚公司逾期办理权属证书，存在违约，其应

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。高光辉、江美云与中庚公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，缔约双方均应按照合同约定履行各自的权利义务，高光辉、江美云作为购房人应该及时交付购房款，中庚公司应当按时交付房屋并及时办理涉案房屋的权属证明及转移登记。现高光辉、江美云已经交付了全部购房款，作为买受人已经履行了付款义务，中庚公司应该按照合同约定履行交付房屋、办理初始登记和办理权属证书的义务。 关于中庚公司逾期办理权属证书是否构成违约，是否应当按照合同约定的标准向高光辉、江美云支付违约金的问题。中庚公司认为，逾期办证系因政府景

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终58号 上诉人（原审原告、反诉被告）：高光辉，男，1969年11月18日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：江美云，女，1970年2月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：林铨，福建善胜律师事务所律师。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈建华，福建善胜律师事务所律师。……