房屋拆迁管理（拆迁） （2020）浙03行终762号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。涉案房屋系建于农村集体土地上的房屋，证据显示原告柯忠德作为户主申请建房，其他三位原告系户内成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民系以户为单位取得宅基地。因此，原告柯忠德作为户主，可以代表该户与被告签订《货币补偿安置协议书》。该协议约定自双方签字盖章之日即生效，故在协议双方签字盖章完备的情形下，该协议依法成立并生效。但是，被告并未提供证据证明涉案房屋所在地块已启动法定征收程序，故该协议并非法律规定的征收集体土地上房屋补偿协议，不能作为强制腾空和拆除房屋的依据。而且，被告在本案答辩举证期限内未能提供涉案房屋的腾空验收单，在庭审中对原告所称房屋拆除时间亦未提出异议。虽然被告在庭后补充提供了涉案房屋的腾空验收单，但该腾空验收单显示的出具时间及腾空时间系在此前确认的房屋拆除时间之后。因此，相关证据不能证明被告系在原告自愿腾空涉案房屋交付验收后予以拆除，即被告关于拆除房屋系履行合同约定行为的主张，依据不足，不予支持。被告拆除涉案房屋的行为没有法律依据或合同依据，应属违法。鉴于该行为已不具有可撤销

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。涉案房屋系建于农村集体土地上的房屋，证据显示原告柯忠德作为户主申请建房，其他三位原告系户内成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民系以户为单位取得宅基地。因此，原告柯忠德作为户主，可以代表该户与被告签订《货币补偿安置协议书》。该协议约定自双方签字盖章之日即生效，故在协议双方签字盖章完备的情形下，该协议依法成立并生效。但是，被告并未提供证据证明涉案房屋所在地块已启动法定征收程序，故该协议并非法律规定的征收集体土地上房屋补偿协议，不能作为强制腾空和拆除房屋的依据。而且，被告在本案答辩举证期限内未能

浙江省温州市中级人民法院行 政 判 决 书（2020）浙03行终762号上诉人（原审原告）柯忠德，男，1945年2月27日出生，汉族，住浙江省永嘉县。上诉人（原审原告）叶光妹，女，1952年9月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县。上诉人（原审原告）柯臣仙，男，1978年2月23日出生，汉族，住浙江省永嘉县。上诉人（原审原告）柯海雪，女，1976年11月1日出生，汉族，住浙江省永嘉县。上列四上诉人的共同……