（2017）苏01民终4461号

雅胜公司、蔬菜研究所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。雅胜公司缴纳半年租金后即欠付租金，蔬菜研究所按约行使合同解除权并要求雅胜公司支付欠缴的租金、房屋使用费及违约金，有事实及法律依据。雅胜公司辩称其与金莉芩存在转租合同关系，其已向金莉芩支付租金至2017年年底，但雅胜公司未能就此提交证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，故对其辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除南京市蔬菜科学研究所与南京雅胜控股集团有限公司签订的《房屋租赁合同》，南京雅胜控股集团有限公司于判决生效之日起十五日内腾空迁出南京市秦淮区石门坎117号大地豪庭9幢9－1号，并将上述房屋返还给南京市蔬菜科学研究所；二、南京雅胜控股集团有限公司于判决生效之日起十五日内按171140元/年的标准向南京市蔬菜科学研究所支付2016年1月1日起至南京雅胜控股集团有限公司实际迁出房屋之日止的房租、房屋使用费；三、南京雅胜控股集团有限公司于判决生效之日起

雅胜公司、蔬菜研究所签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。雅胜公司缴纳半年租金后即欠付租金，蔬菜研究所按约行使合同解除权并要求雅胜公司支付欠缴的租金、房屋使用费及违约金，有事实及法律依据。雅胜公司辩称其与金莉芩存在转租合同关系，其已向金莉芩支付租金至2017年年底，但雅胜公司未能就此提交证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，故对其辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除南京市蔬菜科学研究所与南京雅胜控股集团有限公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4461号上诉人（原审被告）：南京雅胜控股集团有限公司，住所地南京市秦淮区户部街19号。法定代表人：华炯，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：南京市蔬菜科学研究所，住所地南京市玄武区龙蟠路***号。法定代表人：黄忠阳，该所所长。委托诉讼代理人：孙云，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人南京雅胜控股集团有限公司（以下简称雅胜公司）因与被上……