房屋租赁合同纠纷 （2018）皖17民终496号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李中良与被告中商酒店公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法，真实有效。李中良如约将租赁房屋交付出租，承租人中商酒店公司应当按照约定的期限和数额支付租金。被告将年租金从购房投资额的8%降至5%，并未征得原告同意，未与原告达成合意，故对被告抗辩按购房投资额的5%支付租金，缺乏有效证据予以证明，不予采纳。被告仍应按合同约定金额予以支付租金。对原告诉请被告给付2017年8月份至2018年3月份下欠房屋租金12870元，予以支持。因被告已向原告支付2018年4月份的租金670元，故对原告诉请被告给付2018年4月份房屋租金1073元，仅支持尚欠的403元。原告诉称被告2016年至2017年尚有三个月房屋租金未给付，因其未能提供相关证据予以证明，不予支持。被告拖欠到期租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告主张违约金自2018年3月5日起，按日千分之三计算的标准明显过高，不予支持，酌定为按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算违约金。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

池州市中商酒店管理有限公司、李中良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖17民终496号 上诉人（原审被告）：池州市中商酒店管理有限公司，住所地安徽省池州市贵池区翠柏中路**。 法定代表人：徐晓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人:姚卓闻，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人:桂娟，安徽天贵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李中良，男，汉族，1977年12月8日生，住池州市贵池区。 委托诉讼代理人：陈……