（2015）延中民一终字第00233号

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告所签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，可以作为认定案件事实的依据，原、被告应当全面履行。本案中被告所提出的反诉与本诉属于同一法律关系，也缘于同一法律事实即房屋租赁，故被告所提反诉与本诉具有牵连性，可以合并审理。市医院与李先明签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同双方当事人应当遵守。合同约定租赁期间至2014年7月28日届满，承租人李先明继续使用租赁房屋，出租人市医院未提出异议，事实上已形成不定期租赁合同关系，故市医院要求李先明支付租金的请求，本院予以支持。出租人解除不定期租赁合同，应当在合理期限内通知承租人。2014年9月1日，出租人市医院向出租人李先明发出交房通知书，后又发出交房律师函，市医院已表示其解除不定期租赁合同的意思表示，并已经给予合理的期限，故该不定期租赁合同应当予以解除，李先明应当将其占用的房屋交还市医院，并支付市医院占用房屋费用，市医院要求李先明交还房屋的请求，本院予以支持。参照李先明与市医院所签订的书面房屋租赁合同，李先明按日所承担的不定期租赁期间的租金及占用

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告所签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，可以作为认定案件事实的依据，原、被告应当全面履行。本案中被告所提出的反诉与本诉属于同一法律关系，也缘于同一法律事实即房屋租赁，故被告所提反诉与本诉具有牵连性，可以合并审理。市医院与李先明签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同双方当事人应当遵守。合同约定租赁期间至2014年7月28日届满，承租人李先明继续使用租赁房屋，出租人市医院未提出异议，事实上已形成不定期租赁合同关系，故市医院要求李先明支付租金的请求，本院予以支持。出租人解除不定期租赁合同，应当

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民一终字第00233号上诉人（原审被告、反诉原告）李先明，男，汉族，1968年3月23日出生，个体户，延安市宝塔区南市街道办事处杜甫川社区居民，现住延安市宝塔区七里铺延安市人民医院南侧门面房。委托代理人刘伟，延安屹立律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）延安市人民医院。住所地：延安市七里铺大街。法定代表人蔺广东，该院院长。委托代理人……